Архитектурное проектирование

Этапы проектирования

Мы предоставляем нашим заказчикам комплексное решение по эскизному и рабочему архитектурному проектированию загородного дома, усадьбы, особняка, апартаментов, а также офисных, коммерческих и рекреационных помещений и зданий. Наша совместная работа с заказчиком проходит в несколько основных этапов:
 
Предварительный этап
Составление технического задания, с описанием основных стилевых приоритетов, функционального состава проекта и индивидуальных пожеланий клиента, сложившихся особенностей повседневной жизни и рабочих аспектов.
На этом этапе наши архитекторы и дизайнеры вместе с Вами пытаются определить примерный облик Вашего будущего дома, квартиры или офиса. Разработка стилевых решений начинается с подборки наглядных примеров из альбомов и каталогов лучших интерьеров со всего мира. На примере уже сделанного мы должны понять, что Вам по душе, определить стилистическую направленность. Выбрав направление, мы создаем индивидуальный, уникальный проект.
Мы анализируем выбранные Вами публикации в деталях (что именно в том или ином объекте Вас привлекает). Мы просматриваем дополнительную литературу по выбранной тематике и совместно с Вами принимаем окончательное решение по концепции Вашего здания.
 
Первый этап – эскизный проект
Задача на этом этапе - выработать совместно с Заказчиком единое представление о стилистике, пропорциях, структуре, объёмах, зонировании и функциональных связях всего комплекса и каждой постройки в отдельности. Мы разрабатываем варианты генплана и общего архитектурного облика здания или комплекса.
На этом этапе проводятся необходимые обмеры, производится фотосъёмка территории, делаются эскизы: ручная графика, либо компьютерная 3D-визуализация объекта. Предложения по генплану делаются с учетом формы участка, рельефа и возможностей по его изменению, местоположения в посёлке, подъездных путей, связей внутри территории; с учетом существующей застройки на соседних участках.
По завершении эскизного проекта собрана вся необходимая информация для подготовки рабочего проекта и начала строительства, выданы техзадания смежникам.
 
Состав эскизного проекта:
- Схема генплана (масштаб 1:500)
- Объёмно-планировочные решения
- Функциональное зонирование помещений
- Эскизы фасадов в 3D или ручной графике
- Планы этажей с расстановкой мебели
- Разрез
- Схема стройгенплана
- Расчёт нагрузок для получения тех.условий по электрике, воде, канализации и отоплению
 
Второй этап – рабочий проект
По завершении эскизного проекта возможна подготовка рабочего проекта.
 
Состав рабочего проекта:
- Полный комплект чертежей марки ГП (благоустройство, подъезды, парковки, стоянки, план земляных масс, вертикальная планировка), согласованные с Главархитектурой, ГИБДД и МУП по благоустройству
- Архитектурная часть: планы, фасады, разрезы, паспорт цветового решения, согласованные с Комитетом по строительству, архитектуре и развитию города, отделка, узлы, детали, спецификации
- Технологическая часть (расчет на магазин и кафе), согласованные с СЭС
- Электротехническая часть (внутренние и наружные сети), согласованные с Горэлектросетью
- Водоснабжение и канализация (внутренние и наружные сети)
- Отопление и вентиляция (внутренние и наружные сети)
- Слаботочная часть
- Охранно-пожарная сигнализация, согласованная с пожарниками
- Внутреннее пожаротушение (порошковое или водяное)
- Сметная часть
- Расчет по экологии
- Расчет по инсоляции
- ППР стройгенплан
- Конструктивная часть (фундаменты, стропила,фермы, перекрытия, перемычки, узлы и детали)
- ПОС. Охрана труда
- Пояснительная записка.
При новом строительстве, а также в случае необходимости вмешательства в существующие несущие конструкции здания (пробитие проемов и ниш в несущих стенах, вынос части стен, организация эркеров и балконов, внешние изменения фасада, замена деревянных балок перекрытия и т.д.) выполняется Конструктивный проект инженером-конструктором.
 
Заключительный этап
В процессе реализации проекта, на заключительном этапе мы проводим авторский надзор за строительством.
 
Авторский надзор - это плановые мероприятия, осуществляемые с целью проверки соблюдения соответствия выполняемых строительно-отделочных работ утвержденному проекту. Авторский надзор осуществляется в течение всего срока ведения строительных и отделочных работ, а также в течение всего срока работ по благоустройству территории.

Цены

Эскизный проект - от 400$ (Предоплата 50%)
Рабочий проект - от 2000$ (Предоплата 50%)
Авторский надзор - отдельно оговаривается с архитектором
Проектная документация выдаётся Заказчику только после полной оплаты работ.

Сроки исполнения

1. Эскиз генплана – 2-5 рабочих дней
2. Эскизный проект загородного жилого дома и хоз. построек - до 7 рабочих дней
3. Эскизный проект одноэтажного административного или торгового здания - 10 рабочих дней (после согласования эскиза генплана)
4. Эскизный проект 3-5 этижного здания - 10-15 рабочих дней
5. Эскизный проект 9-16 этижного здания - 30 рабочих дней
6. Эскизный проект планировки поселка или микрорайона - 30 рабочих дней
7. Макет жилого комплекса (М 1:200) – 10-30 рабочих дней (с момента согласования эскизных проектов жилого дома и благоустройства территории, в зависимости от объема работ)
3. Рабочий проект одноэтажного административного или торгового здания - 30-60 рабочих дней (после согласования эскиза генплана)
4. Рабочий проект 3-5 этажного здания - 60-120 рабочих дней
5. Рабочий проект 9-16 этажного здания - от 6-12 месяцев (при условии предоставления ГПЗУ, тех.условий, точек подключения, коридоров наружных сетей)